Διαφορά ιδιοκτήτης; Θα πρέπει να πάρετε πίσω την προκαταβολή σας

Αν έχετε κάτι διαφοράς ιδιοκτήτη, οι πιθανότητες είναι, δεν είστε ο μόνος.

35% των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο ενοικιάζονται, και μόνο 1,4 εκατομμύρια άνθρωποι μεταξύ 25 και 35 έχουν το δικό τους σπίτι. Αυτό συμβαίνει γιατί ο κόσμος είναι ένα άθλιο μέρος και όπου κάποτε οι νέοι θα μπορούσε να αγοράσει ένα σπίτι στην ηλικία των δώδεκα με τα χρήματα από την εργασία τους γύρο, πρέπει τώρα να έχει περίπου ένα δισεκατομμύριο λίρες στο βήμα επάνω στη σκάλα ιδιοκτησίας (ή κάτι τέτοιο...). Γιατί λοιπόν, με τόσους πολλούς από εμάς ενοικίαση σπίτια μας, είναι η αγορά των μισθώσεων ακόμα τόσο άναρχη;

Οι περισσότεροι άνθρωποι που μιλούν για να σας πω ένα ενοίκιο τρόμου storyabout διαφορά ιδιοκτήτη. Όταν για πρώτη φορά μετακόμισε στο Λονδίνο, έζησα μαζί με άλλους έξι ανθρώπους σε δομικά ψυχοπαθούς demi-αρχοντικό που δεν είχαν αγγίξει από το 1950. Ιδιοκτήτης μας αρνήθηκε να κάνει τίποτα για το σπασμένο πλυντήριο πιάτων, μη λειτουργία ντους ή το μεγάλο ογκόλιθο ότι ήταν έτοιμο να πέσει από τη στέγη ανά πάσα στιγμή. Ή τα ποντίκια. Ή οι διαρροές.

Ιστορίες σαν τη δική μου, δεν είναι καθόλου ασυνήθιστο. Συμβουλές του Πολίτη, που βοηθούν τους ανθρώπους σε φρικτή κατάσταση στέγασης, λένε ότι έχει πάει πολύ μακριά. «Τον τελευταίο χρόνο παροχής συμβουλών στους πολίτες έχει βοηθήσει τους ανθρώπους με πάνω από 100.000 ζητήματα με ιδιωτικά ενοικιαζόμενα σπίτια τους, από τις χαμένες καταθέσεις σε παράνομες εξώσεις. Οι ενοικιαστές χρειάζονται καλύτερη προστασία - δεν θα πρέπει να είναι στο έλεος των αδίστακτων ιδιοκτήτες που παραβιάζουν συστηματικά τους κανόνες «.

Adam Blaxter, ο οποίος ίδρυσε το ακίνητο ενοικίαση εφαρμογή, Rentr, έχει δει όλα, μου λέει αυτός είναι έμπειρος, «Προβληματική ιδιοκτήτες που αδυνατούν να ανταποκριθούν σε θέματα συντήρησης, αποτυγχάνουν να εγγραφείτε καταθέσεις, και δεν παρέχουν κατάλληλες πληροφορίες για τα δικαιώματα των ενοικιαστών. Χειρότερα από ό, τι αυτό κι αν είναι ιδιοκτήτες οι οποίοι bug περιουσία τους με κάμερες για να κατασκοπεύει τους ενοικιαστές τους, ή να αφήσετε τον εαυτό τους στην ιδιοκτησία χωρίς προειδοποίηση.»

Τελικά, συγκατοίκους μου και εγώ έπρεπε να κινηθεί έξω, σωθήκαμε μόνο από την καταβολή του μισθώματος για το υπόλοιπο της μίσθωσης, όταν διάβασα κάτι, κατά τύχη, για το πόσο ιδιοκτήτες κόπο να έρθετε σε περίπτωση που δεν προστατεύουν την κατάθεσή σας. Το σημείο αυτής της ιστορίας δεν είναι ότι είμαι ουσιαστικά Erin Brockovich, είναι ότι έχετε πολύ περισσότερη δύναμη από ό, τι έχετε συνειδητοποιήσει ως ενοικιαστής.

Η μπάλα είναι στην πραγματικότητα πολύ στο γήπεδό σας. Mike Iliff από το Πανεπιστήμιο της Lawexplained, «αν και οι ενοικιαστές μπορούν μερικές φορές να αισθάνονται ότι έχουν μείνει σε ευάλωτη θέση, όταν θεωρούν ότι ο ιδιοκτήτης τους έχει συμπεριφερθεί αδικαιολόγητα, δεν υπάρχει υπάρχει μεγάλη προστασία και την υποστήριξη τους.» Ένας κτηματομεσίτης, ο οποίος θέλησε να διατηρήσει την ανωνυμία του, συμφώνησε. «Ο νόμος είναι στην πραγματικότητα προς όφελος του μισθωτή, αλλά οι εταιρείες ακινήτων και ιδιοκτήτες σπιτιού δεν ήθελε να το καταστήσουμε σαφές σε ενοικιαστές, για προφανείς λόγους.»

Caroline, 26, από το Κεντ, ήρθε στο σπίτι ένα Σαββατοκύριακο για να βρει τον ιδιοκτήτη της ήταν μέσα και έξω από το ξενοδοχείο για να δείτε το κελάρι. «Ένιωσα πραγματικά παραβιάζονται» μας είπε. «Ότι κάποιος θα μπορούσε απλά τα πόδια στο σπίτι μου χωρίς την άδειά μου. Ήταν φρικτό.' Ένας εκπρόσωπος από συμβουλή του Πολίτη μας είπε ότι αυτό είναι εντελώς απαράδεκτο. Ο ιδιοκτήτης σας δεν έχει το δικαίωμα να εισέλθει σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση, εκτός αν έχει δικαστική εντολή. Αν αντιμετωπίζετε προβλήματα με τον ιδιοκτήτη ο οποίος εισέρχεται το κατάλυμα χωρίς την άδεια του ενοικιαστή, θα πρέπει να συμβουλευτείτε έναν έμπειρο σύμβουλο, για παράδειγμα, σε μια Εξυπηρέτησης Πολιτών Bureau.'Raising το ενοίκιό σας

Έτσι, θα καταφέρει να βρει μια μισό αξιοπρεπές σπίτι, με ένα μη-τρομακτική μετακινήσεις που δεν κοστίζει ολόκληρο το μηνιαίο μισθό σας. Και τι συμβαίνει; Ο ιδιοκτήτης σας θέλει να αυξήσει το ενοίκιό σας. Τι μπορείς να κάνεις? Μπορείτε να καταλήξετε πραγματικά ανίσχυροι, όπως Lottie, 24 από το Surrey μας είπε. «Είχαμε μόλις εγκαταστάθηκε στο διαμέρισμα, το οποίο δεν ήταν τέλεια, όταν ιδιωτικές ιδιοκτήτης μας ανακοίνωσε μια αύξηση ενοικίου. Ήταν ένα πλήρες εφιάλτη «.

Υπάρχει κάτι που μπορείτε να κάνετε για ένα ενοίκιο πεζοπορία εκεί; Λοιπόν, αυτό εξαρτάται από το είδος της σύμβασης που έχετε, λέει ο Greg Tsuman, Ενοικιάσεις διευθυντής για το Λονδίνο κτηματομεσίτη Martyn Gerrard.This εξαρτάται από το αν το συμβόλαιό σας είναι ορισμένου χρόνου ή του τροχαίου. Είναι αυτό είναι σταθερό, ο ιδιοκτήτης σας δεν μπορεί να αυξήσει νομίμως το ενοίκιο εντός του συμφωνηθέντος χρόνου. Στο τέλος της θητείας μπορείτε είτε να διαπραγματευτούν και να συμφωνήσουν από κοινού μια αυξημένη τιμή για μια νέα σύμβαση ορισμένου χρόνου, ή να συμφωνήσει η μίσθωση είναι να κυλήσει πάνω σε αυξημένη τιμή. Εάν η μίσθωση είναι ένα κυλιόμενο ένα, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο για την αξία αγοράς ανά πάσα στιγμή αρκεί να σας δώσει γραπτή προειδοποίηση ενός μηνός.

Αρνούμενος να διορθώσετε τα πράγματα

Είναι φρικτό, όταν το πλυντήριο πιάτων ή ρούχων διακοπές σας και ο ιδιοκτήτης σας δεν θα το λύσουμε. Adam Blaxter λέει ότι το πιο σημαντικό πράγμα είναι να κρατήσει ένα ημερολόγιο της επικοινωνίας σας: «Πρώτα απ 'όλα, βεβαιωθείτε ότι έχετε ένα αρχείο με όλες επικοινωνίας. Αναφέρετε το πρόβλημα εγγράφως, στην ιδανική περίπτωση, χρησιμοποιώντας μια online υπηρεσία, όπως η εφαρμογή rentr. Τουλάχιστον, κρατήστε ένα αντίγραφο όλων των μηνυμάτων ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή μηνυμάτων κειμένου. Θα είναι ζωτικής σημασίας για να πάρει πίσω την κατάθεσή σας όταν φτάσετε στο τέλος της περιόδου μίσθωσης. Βεβαιωθείτε ότι έχετε ένα αντίγραφο του διαβεβαίωσε συμφωνητικού μίσθωσης σύντομη αναμονή σας, και να την επανεξετάζει το καθήκον τους ιδιοκτήτες για να κρατήσει το ακίνητο σε καλή κατάσταση συντήρησης. Μερικές επισκευές θα μπορούσε να θεωρηθεί ως σημαντική: αυτές ισχύει η κατοικησιμότητα της κατοικίας. Βασικά, όπως υγιεινής και θέρμανσης είναι απαραίτητη για ένα ακίνητο να είναι κατάλληλο για ανθρώπινη κατοίκηση? ενοικιαστές πρέπει να το αναφέρετε στο τοπικό τμήμα Περιβαλλοντικής Υγείας τους, οι οποίοι έχουν μια σειρά από αρμοδιότητες που μπορεί να ασκήσει στον ιδιοκτήτη να τους αναγκάσουν να διατηρήσει την ιδιοκτησία. Στην περίπτωση των σπιτιών σε πολλές επάγγελμα έχουν πρόσθετες εξουσίες, συμπεριλαμβανομένης της δυνατότητας να ανακαλέσει την άδεια ιδιοκτήτες «.

Greg Tsuman λέει ότι υπάρχουν κανονισμοί για πόσο καιρό οι ιδιοκτήτες μπορούν να περιμένουν πριν να πάρει πίσω σε σας. «Αν γράψετε στον ιδιοκτήτη για να πάρει κάτι σταθερό, νέους κανονισμούς κατάσταση ιδιοκτήτες πρέπει να ανταποκριθεί σε τυχόν ερωτήματα εντός 15 ημερών, ακόμη και αν αυτό σημαίνει ότι δεν θα πρέπει να αντικαθιστά ή τη στερέωση των anything.'Not την προστασία των καταθέσεων σας

Greg λέει ότι αν ο ιδιοκτήτης σας δεν προστάτευσε την κατάθεσή σας, όπου και αν παραβιάζουν το νόμο. «Είναι παράνομο για τους ιδιοκτήτες όχι για την προστασία των ενοικιαστών καταθέσεις σε ένα σύστημα κατάθεσης συστημένης μίσθωσης, έτσι ώστε οποιαδήποτε που δεν προσπαθούν να είναι απλά ανόητο. Από τη στιγμή που θα συμμετέχουν με την κατάθεσή σας, ο ιδιοκτήτης σας έχει 30 ημέρες για να σας ενημερώσουμε πού και πώς έχουν αποθηκευτεί κατάθεσή σας, καθώς και το πώς θα πάτε για την διεκδίκηση πίσω.

«Αν ο ιδιοκτήτης σας δεν προστάτευσε την κατάθεσή σας, μπορείτε να εφαρμόσετε σε ένα Απαιτήσεις Δικαστήριο μικρές για να το πάρει πίσω. Η ελάχιστη χρηματική ποινή για τους αδίστακτους ιδιοκτήτες είναι η τιμή της κατάθεσης, αν και αυτό μπορεί να αυξηθεί για να φθάσει το τριπλάσιο της αξίας των καταθέσεων «. Λέει ο Greg. Μόλις ο ιδιοκτήτης σας αντιληφθεί την πιθανή ευθύνη τους, θα πρέπει να είναι η ώθηση που χρειάζονται για να το δώσει πίσω (σίγουρα ήταν στη δική μου περίπτωση.) Λαμβάνοντας χρήματα από τις καταθέσεις σας

«Η κατάθεση είναι πάντα ο ενοικιαστής του, έως ότου αποφανθεί διαφορετικά.» λέει ο Greg. «Πάρα πολλοί ιδιοκτήτες φαίνεται να το ξεχνάμε αυτό. Ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να πάρει χρήματα από μια κατάθεση, εκτός αν συμφωνείτε, ή ένα δικαστήριο αποφαίνεται για να δώσει στον ιδιοκτήτη κάποια από τα χρήματα, ή ανεξάρτητος κριτής συνδέεται με ένα σύστημα μίσθωσης καθορίζει ο ιδιοκτήτης οφείλεται μέρος ή το σύνολο των καταθέσεων «. Υπάρχουν τρία σχέδια της κυβέρνησης που υποστηρίζεται σχεδιαστεί για να βοηθήσει στην προστασία των καταθέσεων που μπορούν να επιλύσουν τις διαφορές: mydeposits.co.uk, η Υπηρεσία Προστασίας Καταθέσεων και η Καταθέσεων Μίσθωσης.

Αν τα πράγματα αρχίζουν να πηγαίνουν στραβά, το πιο λογικό μέρος για να ξεκινήσετε είναι με το κτηματομεσίτη σας. Marcus Di Rollo, από Coultersletting μέσα στο Εδιμβούργο, εξηγεί ότι θα πρέπει να είναι σε θέση να βοηθήσει. «Αν συζητήσετε τις ανησυχίες σας με το γραφείο σας, το γραφείο, τότε μπορεί να ασκήσει πίεση στις ιδιοκτήτη σας για να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους», λέει ο Di Rollo. Να πάρει τον οργανισμό από την πλευρά μπορεί να σας βοηθήσει να αισθάνεστε λιγότερο μικρές και μόνο, το οποίο είναι σημαντικό, διότι ως ενοικιαστής μπορείτε να αισθάνονται πολύ αδύναμοι.

Αν ο ιδιοκτήτης σας είναι να είναι δύσκολο, είναι επίσης αξίζει να προσπαθεί να καταλάβει γιατί θα μπορούσαν να ενεργούν με αυτόν τον τρόπο. Adam Blaxter εξηγεί, «οι ιδιοκτήτες έχουν συχνά μια πολύ δεμένα στην ενοικίαση τους. Μπορεί να είναι συνταξιοδοτικό πρόγραμμα τους, ή μπορεί να είναι μια συναισθηματική σύνδεση με ένα παλιό σπίτι. Οικονομικές και συναισθηματικές πιέσεις είναι το κλειδί ενεργοποίησης για πολλούς ανθρώπους, και οι ιδιοκτήτες μπορούν να ενεργούν με τρόπο που να είναι δύσκολο για τους ενοικιαστές, επειδή φοβούνται και μερικές φορές υπερεκτιμούν τους κινδύνους και δεν γνωρίζουν πάντοτε των υπηρεσιών που μπορούν να έχουν πρόσβαση σε περιορισμό αυτών των κινδύνων.»